单价9700的房子能买吗？佳骏今天结婚，不忘回答你的问题，祝福他吧
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
预算有限，之前摇了君廷没有摇到，以为在杭州买不起房了，前几天在你们微信公众号上看到佳骏老师的探营，说杭州有均价9700元/㎡的新房，叫大都尚澜，也是在临平。我想问下，这个房子值得买吗？刚需，工作地点在百脑汇。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
从距离上说，大都尚澜比君廷离市区还要再远一些，不过它的价格也会低一点，购买压力更小。
就说大都尚澜项目，我在周边转了下，甚至比目前很多在售单价2万/㎡左右的楼盘周边配套还要好。而且居住氛围也不错，从自住的角度说，即使现在搬进去，如果不是距离市区30多公里，对于刚需而言，太合适了。
但是对于该楼盘，有两个问题需要正视，一是交通，刚需盘没有地铁，总归有些痛苦；另一个就是开发商，从现场售楼处来看，比较破旧脏乱，届时会呈现怎么样的房子出来，这又是未知数了。像九龙仓这样的大公司，即使是做万元盘，好歹也要对得起它的招牌。
不过毕竟是9700元/㎡的房子，冲着这个价格，我们也不能苛求太多。花路边摊小吃的钱想吃大餐，也不现实。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
在考虑准备滨江碧桂园翡翠江南，自住，预算300万左右（89方的差不多），工作在钱江新城，选择这个楼盘主要是因为觉得这个离钱江世纪城近，不过去项目现场看，楼盘附近目前基本没什么配套，不知道未来钱江世纪城发展会不会带动这一带的发展呢？还有这个盘质量怎么样？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
从地理位置看，这个盘距离钱江新城和钱江世纪城都非常方便，从价值外溢角度看，距离是第一位，所以发展带动这点，你不用太担心。
现在是期房，没配套很正常，等到交付后会好点，要是什么都完善了，自然也不是这个价格了。
质量方面不用太担心，物业和施工都是滨江的，滨江的口碑还是很不错的。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我们想买一套三百万左右的房子，目前考虑的是九堡或者景芳，九堡那边设施和地段相对较差，但是小区比较新。景芳那边房子比较老，楼梯房，但是附近设施完善而且地段比较好。买哪边比较合适？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
是买较远一点，配套相对弱的新房，还是买近一点，配套好，但小区环境户型差一点的二手房，这是很多人在买房过程中都会纠结的地方。
在经济条件有限的情况下，买房一定是鱼和熊掌不可兼得的。其实，买房和买任何东西一样，个人喜好是很重要的。所谓规划，所谓潜力，都会有变数，唯有你认可，才住得舒心。
就拿我而言，如果有选择，我宁愿住到临平100方的新房，也不愿意窝在市区40平米老房子里。但很多年纪大一点的本地人，他们就喜欢待在市区，认为市区配套好，交通方便。
没有谁对谁错，只有适不适合。像你这样的情况，我的建议是买在九堡，其实九堡也没有很偏，虽然各方面很景芳比有差距，但等你交房了，又发展了几年，差距也在缩小。买房毕竟不是买菜，能一步到位最好，置换也需要一个周期。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏专家，您好。我一直在深圳工作，公司在杭州，这个月刚有资格购杭州的房子，考虑之后想去杭州发展，想在杭州买房，目前主要关注城西未来科技城附近的房源。有两问题想咨询，1.现在是否适合购买（近期不是刚需）2.新房和二手房哪个更好一些。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
在现今限价红利仍有释放的情况下，大多数新房的性价比是要高于二手房的，但未来会逐渐拉平，或者新房要贵一些，这是大势所趋。
杭州楼市从目前看，正处在一个调整期，这个调整期不是说价格，而是把前几年的波动慢慢调为稳定。所以短期内房价是不可能大涨或者大跌的，房产“去投资化”、“房住不炒”这是基调。
所以我的建议是，有需要再买，可以先看起来。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
我想问下，一般二期开出来应该比一期价格高吧，但我买的房子二期比一期要低，这种情况是不是说明房子真的在走下坡路。我摇到好交了定金，现在有点动摇了，不想买了。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
二期一定要比一期高？这是一种惯性思维绑定，潜台词就是——房价必须要涨。在一系列调控下，房价正在稳定，别说二期不一定比一期贵，之后的三期四期搞点促销都是很正常的。
目前楼市已进入一个调整期，会比较稳定，即使有下滑，也是一点点，不用过于担忧。每个人都在想着买在最低位，但这又不可能。无论是自住还是投资，心态更应该放平。自住嘛，反正是自己住；投资嘛，就当长线考虑。等过几年回过头来看，这一时间的涨跌又算什么？
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王佳骏
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